En mars 2022, la copropriété de la tour Fugue, l’un des plus hauts immeubles d’habitation de Paris, a voté le programme de travaux d’un ambitieux projet de rénovation énergétique. Cette démarche de requalification globale de l’immeuble, initiée en avril 2019, permettra la révision des normes de sécurité de la tour, un gain énergétique de plus de 40 %, et l’amélioration du confort des logements.
Un projet de grand ampleur face aux défis de la rénovation énergétique
La tour Fugue est la troisième plus grande tour d’habitation de Paris, avec 34 étages pour 108 mètres de haut. Elle est située au cœur du quartier des Orgues de Flandre dans le 19e arrondissement, un quartier réalisé entre 1973 et 1980 par l’architecte Martin Van Treeck et composé de six bâtiments d’habitation qui regroupent près de 1950 logements.
Dans le cadre du dispositif du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) lancé en 2014, l’ensemble du quartier s’est engagé dans une démarche de requalification de ses espaces publics et résidentiels. Parmi ces aménagements, des projets de réhabilitation des logements ont été votés pour la tour Cantate et la tour Fugue. Ils concernent 464 logements et engagent un budget de l’ordre de 10 M€ pour la tour Cantate et 11 M€ pour la tour Fugue.
Le recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage et une forte implication des copropriétaires
Pour réaliser les travaux de la Tour Fugue, les copropriétaires ont désigné comme architecte et maître d’œuvre les Ateliers Lion Associés et la société NEPSEN (ex-Paziaud). Compte tenu de la complexité du projet, le conseil syndical a souhaité mettre en place une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, confiée à Île-de-France Energies et l’association SoliHA.
Le rôle de cette Assistance à Maîtrise d’Ouvrage est de piloter l’équipe de maîtrise d’œuvre afin de proposer à la copropriété le programme de travaux répondant le mieux aux enjeux de la tour : travaux en milieu occupé, perspectives de valorisation patrimoniale, équilibre des solutions techniques face aux contraintes financières, et ceci dans une démarche de performance énergétique. L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vise également à réaliser l’ingénierie financière du projet. Cela consiste en un accompagnement dans la recherche des aides et subventions auxquelles la copropriété peut prétendre, ainsi que dans le montage des dossiers. Elle propose également un apport de financement complémentaire aux aides dont pourront bénéficier la copropriété, sous forme de prêt, possible en vertu de l’exception au monopole bancaire dont bénéficient les sociétés de tiers-financement.
Un programme de travaux ambitieux qui vise les 43 % d’économies d’énergie
Le 29 mars 2022, après une longue étude de conception réalisée par l’équipe de maîtrise d’œuvre, la copropriété a finalement voté lors d’une assemblée générale, le programme de travaux suivant :
- Ravalement des façades avec isolation thermique par l’extérieur (ITE)
- Réfection de l’étanchéité
- Remplacement des menuiseries
- Améliorations du chauffage et de la ventilation
- Résidentialisation de l’Allée Mathis et réaménagement des abords
- Création d’une nouvelle entrée accessible PMR sur l’Allée des Orgues
- Travaux de mise aux normes de sécurité incendie
Le début des travaux est prévu à l’horizon 2023. A l’issue des travaux la copropriété espère une diminution des consommations correspondant à un gain énergétique de plus de 43 %, soit une réduction de charge estimée de 90 000€ par an. Ces travaux permettront également la pérennisation et revalorisation du bâtiment ainsi que l’amélioration de son confort d’usage.