[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||||false|false\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px||||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.25.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
A l’occasion de la journ\u00e9e R\u00e9nov’Acteurs organis\u00e9e par Ile-de-France Energie dans le cadre du programme R\u00e9novons Collectif !, Fran\u00e7oise R\u00e9fabert, secr\u00e9taire de l’association Serafin, a particip\u00e9 \u00e0 la table ronde sur le financement des r\u00e9novations des copropri\u00e9t\u00e9s.\u00a0<\/em><\/p>\n Pour traiter de ce sujet \u00e0 la fois technique et \u00e9volutif, cette table ronde r\u00e9unissait des praticiens engag\u00e9s\u00a0:\u00a0 Christophe Berfini, Directeur des financements des copropri\u00e9t\u00e9s de la Caisse d\u2019Epargne Ile-de-France, Lo\u00efc Cantin, Pr\u00e9sident de la FNAIM, Simon Corteville, Responsable de la R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et des politiques sociales de l\u2019Anah et Fran\u00e7ois Millet, Directeur du r\u00e9seau des copropri\u00e9t\u00e9s, sur un sujet technique. La table ronde \u00e9tait anim\u00e9e par Yves Vilagines, journaliste de Les Echos Entrepreneurs.<\/span><\/p>\n Cette discussion a \u00e9t\u00e9 l\u2019occasion de saluer les \u00e9volutions les plus r\u00e9centes des dispositifs MaPrimeR\u00e9nov\u2019 et de l\u2019\u00e9co-PTZ collectif adapt\u00e9 aux copropri\u00e9t\u00e9s, qui s\u2019ils sont d\u00e9ploy\u00e9s ensemble, repr\u00e9sentent une offre de financement compl\u00e8te et tr\u00e8s attrayante.<\/span><\/p>\n S\u2019agissant des subventions de l\u2019Anah vers\u00e9es au syndicat de copropri\u00e9t\u00e9, elles comportent un socle correspondant \u00e0 25 % des travaux \u00e9ligibles dans la limite de 25 000 \u20ac par logement, plus des primes forfaitaires par logement, si les travaux permettent de sortir les b\u00e2timents de l\u2019\u00e9tat de \u00ab passoires thermiques \u00bb et\/ou s\u2019ils permettent d\u2019atteindre la classe A ou B du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Si la copropri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab\u2009fragile\u2009\u00bb, une prime suppl\u00e9mentaire de 3 000 \u20ac par appartement vient compl\u00e9ter l\u2019aide vers\u00e9e par l\u2019Anah.<\/span><\/p>\n Concernant les financements issus des Certificats d\u2019Economie d\u2019Energie, contrairement aux autres aides comme MaPrimeRenov\u2019 par exemple, cette prime n\u2019est pas accord\u00e9e directement par l\u2019\u00c9tat mais r\u00e9sulte de quotas d\u2019actions d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergies impos\u00e9s aux fournisseurs d\u2019\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n Les pr\u00eats collectifs pr\u00e9sentent l\u2019avantage de pouvoir \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires, quels que soient leur \u00e2ge, notamment. Cela est tr\u00e8s important pour faciliter la prise de d\u00e9cision collective de s\u2019engager dans la r\u00e9alisation des travaux.<\/span><\/p>\n Les aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s, pourraient encore \u00eatre simplifi\u00e9es, par exemple en \u00e9vitant aux repr\u00e9sentants des copropri\u00e9t\u00e9s de \u2009faire des d\u00e9marches s\u00e9par\u00e9es pour solliciter MaPrimeR\u00e9nov\u2019, les primes CEE et les aides locales propos\u00e9es par certaines collectivit\u00e9s.<\/span><\/p>\n La principale difficult\u00e9 li\u00e9e au financement qui est observ\u00e9e actuellement est l\u2019acc\u00e8s insuffisant aux \u00e9co-PTZ collectifs, car ce type de pr\u00eats n\u2019est aujourd\u2019hui propos\u00e9 que par Domofinance et par la Caisse d\u2019Epargne d\u2019Ile de France.<\/span><\/p>\n Fran\u00e7oise R\u00e9fabert est intervenue pour pr\u00e9senter les soci\u00e9t\u00e9s de tiers-financement, qui sont des ensembliers des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques performantes des maisons individuelles et des copropri\u00e9t\u00e9s, qui sont contr\u00f4l\u00e9s par les collectivit\u00e9s locales, pr\u00e9sentes en Hauts-de-France, Grand-Est, Occitanie, Centre-Val de Loire, et en Gironde. En \u00cele-de-France, la R\u00e9gion a cependant d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9orienter l\u2019activit\u00e9 d\u2019Ile de France Energies vers l\u2019immobilier tertiaire. La R\u00e9gion Bretagne devrait aussi constituer une soci\u00e9t\u00e9 de tiers-financement en 2024.<\/span><\/p>\n Les soci\u00e9t\u00e9s de tiers-financement proposent de g\u00e9rer conjointement les aspects techniques des projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et la mise en place du plan de financement, avec un statut public ou public-priv\u00e9 qui rassure, dans un march\u00e9 largement d\u00e9voy\u00e9 par des vendeurs sans scrupule qui cherchent avant tout \u00e0 tirer profit de la manne que repr\u00e9sente les subventions en faveur de la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Le r\u00f4le des soci\u00e9t\u00e9s de tiers financement est d\u2019expliquer tr\u00e8s clairement ce que vont repr\u00e9senter les travaux et ce qu\u2019ils permettront en termes d\u2019\u00e9conomies de charges chaque mois. Elles travaillent, au niveau local, avec toutes les collectivit\u00e9s et avec des op\u00e9rateurs, associations pr\u00e9sentes sur le territoire qui composent le r\u00e9seau France R\u00e9nov\u2019 et ma\u00eetrisent parfaitement le sujet.\u00a0<\/span><\/p>\n La plupart d\u2019entre elles ont obtenu une autorisation sp\u00e9cifique aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 bancaire (l\u2019ACPR) de proposer des pr\u00eats directs, et elles devraient contribuer \u00e0 partir de 2024 \u00e0 \u00e9largir l\u2019offre des \u00e9co-PTZ collectifs aux copropri\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/p>\n Les cinq soci\u00e9t\u00e9s de tiers-financement actives aujourd\u2019hui ont r\u00e9nov\u00e9 4 800 logements en 2022 et vont atteindre 6 000 r\u00e9novations en 2023 (dont 4 500 appartements en copropri\u00e9t\u00e9). Les r\u00e9sultats des soci\u00e9t\u00e9s de tiers-financement montrent que les politiques publiques locales et nationales permettent, apr\u00e8s quelques ann\u00e9es d\u2019efforts de sensibilisation et d\u2019information, tant vis-\u00e0-vis des copropri\u00e9taires que des syndics, d\u2019amorcer une v\u00e9ritable dynamique de march\u00e9.<\/span><\/p>\n