projet ORFEE<\/a> financ\u00e9 par l\u2019Union Europ\u00e9enne, souffle la bougie de son premier anniversaire.<\/p>\nEn 2022, 4500 r\u00e9novations performantes de logements gr\u00e2ce au r\u00e9seau SERAFIN<\/h4>\n
Alice Morcrette, directrice de la r\u00e9gie Hauts-de-France Pass R\u00e9novation et pr\u00e9sidente de l\u2019association SERAFIN, a rappel\u00e9 que les soci\u00e9t\u00e9s de tiers-financement sont des int\u00e9grateurs des complexit\u00e9s des r\u00e9novations performantes, au service des (co-)propri\u00e9taires. Dans le cadre de leur mission, elles restituent un process clair et compr\u00e9hensible qui permet aux (co-)propri\u00e9taires de mieux appr\u00e9hender leur projet de travaux en y int\u00e9grant un plan de financement optimis\u00e9.<\/p>\n
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le nombre de r\u00e9novations performantes r\u00e9alis\u00e9es par le r\u00e9seau SERAFIN s\u2019est bien d\u00e9velopp\u00e9\u00a0: environ 4 500 logements, avec des programmes de travaux de 50-55k\u20ac pour des maisons individuelles et de pr\u00e8s de 20k\u20ac par logement en copropri\u00e9t\u00e9, en moyenne. Ces programmes de travaux ont permis de sauter au moins 2 classes \u00e9nerg\u00e9tiques lors de chaque r\u00e9novation.<\/p>\n
La pertinence du mod\u00e8le propos\u00e9 par le r\u00e9seau SERAFIN, int\u00e9grant une offre d\u2019accompagnement technique et une offre de financement des travaux, n\u2019est plus \u00e0 d\u00e9montrer, et atteint ainsi son objectif\u00a0: faciliter la r\u00e9alisation de r\u00e9novations performantes par les particuliers. L\u2019enjeu est d\u00e9sormais de cr\u00e9er les conditions favorables pour d\u00e9multiplier les projets.<\/p>\n
Un r\u00e9f\u00e9rentiel pour s\u00e9curiser les projets de r\u00e9novation globale<\/h1>\n
Le r\u00e9f\u00e9rentiel du r\u00e9seau SERAFIN, con\u00e7u par Pouget Consultants et Effinergie, vise \u00e0 int\u00e9grer l\u2019ensemble des proc\u00e9dures de conseil, de financement, de r\u00e9alisation des travaux et de suivi des consommations. Comme l\u2019a expliqu\u00e9 Antoine Herv\u00e9 du bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques Pouget Consultants, ce r\u00e9f\u00e9rentiel est un pr\u00e9requis pour garantir la qualit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s et limiter le risque financier. Il est actuellement test\u00e9 par Oktave sur le territoire de la R\u00e9gion Grand-Est.<\/p>\n
Couvrir les ma\u00eetres d\u2019ouvrage contre les risques suppose de leur proposer de souscrire \u00e0 des assurances adapt\u00e9es. Florent Ch\u00e2telain, de la soci\u00e9t\u00e9 de courtage en assurances Marsh, est revenu sur l\u2019\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019assureurs pour \u00e9valuer la possibilit\u00e9 de mutualiser les activit\u00e9s des membres du r\u00e9seau SERAFIN, afin d\u2019obtenir des assurances dommage-ouvrage avantageuses gr\u00e2ce \u00e0 un accord-cadre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019association SERAFIN.<\/p>\n
Des outils pour le financement des travaux qui existent mais restent \u00e0 parfaire<\/h1>\n
Les soci\u00e9t\u00e9s de tiers-financement qui ont obtenu une autorisation de l\u2019autorit\u00e9 bancaire (ACPR) cherchent \u00e0 proposer des pr\u00eats de long-terme (int\u00e9grant le pr\u00e9financement des aides), en s\u2019inspirant des acteurs du micro-cr\u00e9dit, pour proposer des mensualit\u00e9s adapt\u00e9es aux budgets des m\u00e9nages et en consid\u00e9rant les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par le projet de r\u00e9novation.<\/p>\n
Elles souhaitent d\u00e9velopper la distribution de l\u2019\u00e9co-PTZ Performance Globale qui permet d\u00e9sormais de financer jusqu\u2019\u00e0 50\u00a0000 \u20ac sur 20 ans.<\/p>\n
Matthieu Flahaut, Directeur Op\u00e9rationnel d\u2019Oktave, et Pierre Levi, Directeur Transition \u00e9nerg\u00e9tique de Bordeaux M\u00e9tropole Energies, ont dialogu\u00e9 avec Brice Welti, Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la Soci\u00e9t\u00e9 de Gestion des Financements et de la Garantie de l\u2019accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et les repr\u00e9sentants des banques sur les opportunit\u00e9s de partenariat pour am\u00e9liorer la distribution des pr\u00eats aux r\u00e9novation\u00a0: le r\u00e9seau SERAFIN peut apporter aux banques la ma\u00eetrise des processus de contr\u00f4le de conformit\u00e9 et de paiement des travaux de r\u00e9novation performante.<\/p>\n
Le pr\u00eat Avance r\u00e9novation est propos\u00e9 depuis 2022 par le Cr\u00e9dit mutuel et la Banque postale, aux m\u00e9nages aux faibles revenus. Cependant, ce type de pr\u00eat pr\u00e9sente des risques et des co\u00fbts de gestion \u00e9lev\u00e9s pour les banques, en raison de l\u2019ind\u00e9termination de sa dur\u00e9e.<\/p>\n
Guillaume Macher, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de Procivis, a pr\u00e9sent\u00e9 la contribution du r\u00e9seau national des SACICAP qui sont des coop\u00e9ratives locales qui m\u00e8nent des activit\u00e9s immobili\u00e8res et des missions sociales. Plusieurs Sacicap (Procivis) ont construit depuis de nombreuses ann\u00e9es une offre de pr\u00e9financement (et de pr\u00eat \u00e0 0 % pour les plus modestes) pour \u00e9viter les difficult\u00e9s de tr\u00e9sorerie engendr\u00e9es par le d\u00e9calage entre paiement des acomptes aux entreprises et versement des subventions. Les affinit\u00e9s sont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9velopp\u00e9es entre les SACICAP et les membres du r\u00e9seau SERAFIN pour conjuguer leurs activit\u00e9s.<\/p>\n
La conclusion de la journ\u00e9e a permis la pr\u00e9sentation de travaux r\u00e9alis\u00e9s pour l\u2019ADEME sur le financement des m\u00e9nages pr\u00e9caires. L\u2019\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Energies Demain et pr\u00e9sent\u00e9e par S\u00e9bastien Descours, montre le foisonnement des ressources disponibles pour la r\u00e9novation. Cette diversit\u00e9 et son amplitude permettent, lorsque le m\u00e9nage est bien accompagn\u00e9, de construire des financements adapt\u00e9s \u00e0 tous les types de situation sociologique des m\u00e9nages et d\u2019optimiser la performance de la r\u00e9novation.<\/p>\n
C\u2019est sur ces bases que Fran\u00e7oise R\u00e9fabert, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u2019Energies Demain, a pr\u00e9sent\u00e9 le projet FIDEO. Ayant pour ambition de cr\u00e9er une usine \u00e0 cr\u00e9dit interbancaire, ce projet permettra l\u2019assemblage de ces ressources et leur distribution adapt\u00e9e par l\u2019interm\u00e9diaire des membres actuels et futurs du r\u00e9seau SERAFIN.<\/p>\n
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A l\u2019invitation de SERAFIN, de nombreux repr\u00e9sentants de collectivit\u00e9s, de l\u2019Etat et de ses agences, des banques, des syndics, d\u2019associations de propri\u00e9taires et de repr\u00e9sentants d\u2019initiatives europ\u00e9ennes, se sont r\u00e9unis \u00e0 Paris le 13 avril dernier pour partager les retours d\u2019exp\u00e9rience et propositions en vue de faciliter l\u2019acc\u00e8s de tous \u00e0 des r\u00e9novations performantes de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[50],"tags":[],"class_list":["post-830","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-colonne_1-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/830","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=830"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/830\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":835,"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/830\/revisions\/835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=830"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=830"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=830"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}