{"id":520,"date":"2023-03-13T18:30:12","date_gmt":"2023-03-13T17:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/serafin-renov.fr\/?p=520"},"modified":"2023-06-13T09:29:59","modified_gmt":"2023-06-13T07:29:59","slug":"la-renovation-de-lhabitat-des-menages-precaires-la-reponse-des-serafin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serafin-renov.fr\/index.php\/la-renovation-de-lhabitat-des-menages-precaires-la-reponse-des-serafin\/","title":{"rendered":"La r\u00e9novation de l\u2019habitat des m\u00e9nages pr\u00e9caires : la r\u00e9ponse des SERAFIN"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p><em><strong>Les SERAFIN contribuent \u00e0 construire les conditions ad hoc pour une r\u00e9novation performante des logements les plus d\u00e9grad\u00e9s des m\u00e9nages pr\u00e9caires. Cette r\u00e9novation est non seulement un imp\u00e9ratif \u00e9conomique, mais aussi un premier pas effectif et efficace pour une r\u00e9insertion de ces m\u00e9nages dans le jeu social.<\/strong><\/em><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]<p><span style=\"font-weight: 400;\">La promesse des SERAFIN pour les publics pr\u00e9caires est simple\u00a0: assembler la complexit\u00e9 et restituer de la simplicit\u00e9, trouver des voies et moyens innovants pour accompagner ces usagers financi\u00e8rement, \u00eatre \u00e0 l\u2019\u00e9coute sans rel\u00e2che.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les m\u00e9nages pr\u00e9caires sont par exemple majoritaires sur le territoire du Hauts de France Pass R\u00e9novation. Ce SERAFIN a int\u00e9gr\u00e9 l\u2019ensemble des sujets li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9novation autour d\u2019un parcours d\u00e9di\u00e9 et structur\u00e9 par un accompagnateur form\u00e9 pour cela. En particulier, il peut\u00a0:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>d\u00e9livrer des cr\u00e9dits plus longs <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que les banques (jusqu\u2019\u00e0 25 ans) en prenant en compte les travaux compl\u00e9mentaires n\u00e9cessaires (circuit \u00e9lectrique par exemple) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>int\u00e9grer les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans le plan de financement ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>pr\u00e9financer les travaux<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en \u00e9vitant ainsi aux m\u00e9nages d\u2019apporter la tr\u00e9sorerie avant de recevoir les subventions publiques tout en s\u00e9curisant administrativement le dossier de demande d\u2019aide et \u00e9viter ainsi un non-financement d\u00e9l\u00e9t\u00e8re pour le m\u00e9nage.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le mod\u00e8le d\u2019accompagnement des SERAFIN, par int\u00e9gration de toute la cha\u00eene de valeur, permet non seulement d\u2019assembler les capitaux finan\u00e7ant le projet quelle que soit leur origine, mais aussi de proposer un discours simple et concret aux m\u00e9nages pr\u00e9caires.\u00a0Les SERAFIN r\u00e9pondent ainsi \u00e0 une urgence tant sociale pour les occupants que financi\u00e8re pour les propri\u00e9taires bailleurs.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<h4><b>La strat\u00e9gie nationale commence \u00e0 prioriser les habitats des plus pr\u00e9caires mais elle fait face \u00e0 de nombreux obstacles<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la strat\u00e9gie nationale de r\u00e9novation a peu \u00e0 peu pris en compte cette n\u00e9cessit\u00e9 de prioriser et concentrer les efforts sur les habitats des plus pr\u00e9caires, les obstacles se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9s plus nombreux que pr\u00e9vus, au premier rang desquels les possibilit\u00e9s de financement de ces chantiers mais \u00e9galement la prise en compte syst\u00e9matique de l\u2019habitant dans les r\u00e9flexions et actions.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les outils de financement du reste \u00e0 charge\u00a0sont pour la plupart mal dimensionn\u00e9s, que ce soit au niveau des aides et subventions ou de la possibilit\u00e9 d\u2019emprunt. Pour d\u00e9cider les m\u00e9nages et ne pas les mettre en difficult\u00e9, il convient d\u2019assembler plusieurs approches financi\u00e8res, ce qui constitue un facteur de complexit\u00e9 fort pour les financeurs.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les risques psycho-sociaux\u00a0ne sont pas clairement pris en compte. Des solutions num\u00e9riques et\/ou distantes se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9es inappropri\u00e9es pour une client\u00e8le que la complexit\u00e9 intrins\u00e8que du march\u00e9 de la r\u00e9novation rebute et effraie. L\u2019absence de contact direct est tr\u00e8s pr\u00e9judiciable \u00e0 une d\u00e9cision positive.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<h4><b>Les biens priv\u00e9s d\u00e9grad\u00e9s\u00a0: un danger co\u00fbteux pour les propri\u00e9taires et pour les habitants<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mont\u00e9e continue des prix de l\u2019immobilier depuis la moiti\u00e9 des ann\u00e9es 90, le manque r\u00e9current de logements dans les grandes villes rendant tout bien attractif quel que soit son \u00e9tat, et enfin les politiques de soutien fiscal g\u00e9n\u00e9ralement orient\u00e9es vers la construction n\u2019ont pas pouss\u00e9 les propri\u00e9taires \u00e0 investir dans la r\u00e9fection de leurs biens.\u00a0<\/span><b><\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainsi, \u00e0 Paris, plus de 46 % des biens propos\u00e9s \u00e0 la location par des bailleurs priv\u00e9s sont cot\u00e9s F ou G au DPE. Si les bailleurs sociaux ont depuis longtemps mis en place des plans pr\u00e9visionnels de travaux et d\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de leur parc, en revanche, les biens priv\u00e9s, peu entretenus, voient maintenant leur valeur de march\u00e9 affect\u00e9e et deviennent inlouables \u00e0 court terme.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En parall\u00e8le, les \u00e9tudes se sont accumul\u00e9es sur le c\u00f4t\u00e9 nocif voire dangereux d\u2019habiter dans une passoire thermique. Du point de vue sanitaire, l\u2019ADEME a mesur\u00e9 un co\u00fbt pour la soci\u00e9t\u00e9 de 7000\u20ac par habitant en habitat indigne. Du point de vue social, le logement est le premier facteur de socialisation et celle-ci est le premier facteur d\u2019int\u00e9gration professionnelle. Du point de vue judiciaire, les statistiques de criminalit\u00e9 explosent en habitat d\u00e9grad\u00e9 en particulier sur les plus jeunes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le logement d\u00e9grad\u00e9 a un co\u00fbt important pour la soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><b><\/b><\/p>\n<p><b><\/b><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les SERAFIN contribuent \u00e0 construire les conditions ad hoc pour une r\u00e9novation performante des logements les plus d\u00e9grad\u00e9s des m\u00e9nages pr\u00e9caires. 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